Naar de inhoud
GeldenScheiden.info

Rekentool

Kun jij in het huis blijven wonen?

Vul in wat de woning waard is, wat er nog aan hypotheek op zit en wat je verdient. Je ziet meteen de overwaarde, de uitkoopsom en of de benodigde hypotheek haalbaar is: eerst volgens de leennorm, en als die te krap is ook op basis van je werkelijke maandlasten.

Gratis Je gegevens blijven in je browser Ongeveer 2 minuten

De woning

De taxatiewaarde. Heb je die nog niet, gebruik dan de WOZ-waarde als schatting.
Het restant volgens je laatste jaaropgave.
Bij gelijke eigendomsaandelen is dat 50%.
Spaargeld dat je gebruikt om minder te hoeven lenen.
Deze kosten mag je bij een uitkoop meefinancieren. Reken op € 3.000 tot € 6.000, afhankelijk van wat er nodig is.

Jouw inkomen

Inclusief vakantiegeld en een vaste eindejaarsuitkering.
Per maand. Telt bij veel geldverstrekkers alleen mee als je er nog minstens drie jaar recht op hebt.
Per maand. Dit gaat van je toetsinkomen af.
Leningen, private lease, studieschuld en eventueel kinderalimentatie. Hoe zwaar die meewegen verschilt per geldverstrekker.

Je huidige hypotheek

Rente en aflossing samen, zonder de aftrek te verrekenen.
Voor het bedrag dat je extra leent om je ex uit te kopen.
Korter dan 10 jaar? Dan rekent de geldverstrekker met minimaal 5% toetsrente, en kun je flink minder lenen.
Zit er NHG op de hypotheek?
Betalingsachterstand in de afgelopen 2 jaar?

Zo rekent de tool

Geen zwarte doos: dit zijn precies de stappen en de bronnen.

1. Overwaarde en uitkoopsom

Overwaarde is de woningwaarde min de openstaande hypotheek. De uitkoopsom is het aandeel van je ex daarin. De hypotheek die je nodig hebt is je huidige schuld plus de uitkoopsom plus de kosten, min je eigen geld. Die mag niet hoger zijn dan de waarde van de woning.

2. De leennorm

Je toetsinkomen maal het financieringslastpercentage uit bijlage I van de Tijdelijke regeling hypothecair krediet geeft de maandlast die je mag hebben. Die vergelijken we met een annuïteit over dertig jaar tegen de toetsrente. Staat je rente korter dan tien jaar vast, dan geldt minimaal 5%. Als alleenstaande met een toetsinkomen boven € 30.000 blijft € 17.000 buiten de toets.

3. Werkelijke lasten

Past het niet, dan rekenen we je echte bruto maandlast uit: wat je nu betaalt plus de annuïteit over het nieuwe deel. Die vergelijken we met de NHG Financieringslasttabel Beheer voor een alleenstaande met werk. Die tabel is ruimer, maar mag alleen worden gebruikt als de geldverstrekker onderbouwt dat je situatie bestendig is.

Wat deze tool niet doet

De tool rekent met één inkomen, één woning en een aflossingsvorm die annuïtair is. Een aflossingsvrij deel, een bankspaarpolis, box 3-vermogen, een eigenwoningreserve uit een eerdere verkoop, een tijdelijk contract of een onderneming veranderen de uitkomst. Ook telt niet elke geldverstrekker alimentatie en kinderalimentatie hetzelfde. Gebruik de uitkomst dus als richting, niet als toezegging.

Bronnen bij deze berekening

  1. Tijdelijke regeling hypothecair krediet, artikel 3 en bijlage 1, geldend vanaf 1 januari 2026 — wetten.overheid.nl
  2. Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2026, Staatscourant 2025 nr. 36471 — officielebekendmakingen.nl
  3. NHG Voorwaarden en Normen 2026-1, hoofdstuk D.4 en D.6 — nhg.nl
  4. NHG Financieringslasttabel Beheer 2026, bijlage 5 — nhg.nl
  5. AFM, toetsrente hypotheken 2026 — afm.nl

Laat je uitkomst controleren door een adviseur

Vertel kort wat er speelt. Een adviseur neemt binnen één werkdag contact op, telefonisch of via videobellen.

  • Gratis en zonder verplichtingen
  • Onafhankelijk: geen eigen hypotheekproducten
  • Ook 's avonds en via videobellen

Plan een gratis gesprek

Je aanvraag gaat rechtstreeks naar jenno@vanekeren.nl. We gebruiken je gegevens alleen om contact met je op te nemen.