Geld en scheiden
Wat betekent een scheiding voor je huis en je geld?
- Blijven, vertrekken of verkopen: eerlijk doorgerekend
- Toetsing op je werkelijke lasten, niet alleen op de norm
- Gratis gesprek met een onafhankelijk adviseur
Kun jij in het huis blijven wonen?
Gratis en anoniem, in twee minuten. Je gegevens blijven in je browser.
Voor de woning zijn er drie routes
Welke haalbaar is, hangt af van de waarde van het huis, de hypotheek die eronder ligt en het inkomen van degene die blijft.
Een van jullie blijft
Uitkopen. De blijver neemt de woning over en moet de hypotheek alleen kunnen dragen.
Niemand kan het alleen
Verkopen. Jullie verdelen de overwaarde, of bij onderwaarde de restschuld.
Nu nog niet te beslissen
Samen eigenaar blijven. Kan tijdelijk, maar jullie blijven allebei aansprakelijk.
Elke route heeft andere gevolgen bij de geldverstrekker, de notaris en de Belastingdienst. Lees het stappenplan.
Waar sta jij nu?
Kies wat het dichtst bij je situatie ligt. Elk antwoord begint met het antwoord, niet met een inleiding.
Ik wil in het huis blijven wonen
Wat de geldverstrekker toetst, wat de uitkoopsom wordt en wat er kan als het volgens de norm net niet past.
Lees het antwoord Woning en hypotheekIk vertrek, maar sta nog op de hypotheek
Waarom je aansprakelijk blijft tot de geldverstrekker je ontslaat, hoe dat werkt en wat het kost.
Lees het antwoord Inkomen en toeslagenMijn inkomen verandert, en mijn toeslagen ook
Vanaf wanneer je ex niet meer meetelt, welke toeslagen omhoog kunnen en hoe je een terugvordering voorkomt.
Lees het antwoord AfsprakenWe willen de afspraken goed vastleggen
Wat er over de woning, de hypotheek, alimentatie en pensioen in het convenant hoort te staan.
Lees het antwoordWaar we naar kijken
De leennorm zegt nee. Je werkelijke lasten zeggen misschien ja.
Een geldverstrekker toetst standaard met een rekensom die niets te maken heeft met wat je nu betaalt: een fictieve annuïteit over dertig jaar, tegen de toetsrente, bij één inkomen. Bij een scheiding mag daarvan worden afgeweken en naar je werkelijke maandlast worden gekeken, bij NHG met een ruimere tabel voor alleenstaanden. Een mogelijkheid, geen recht.
- Wij rekenen beide toetsen voor je door
- Onderbouwd dossier: inkomen, betaalhistorie en budgetoverzicht
- Ervaring met de beheercriteria van NHG en het beleid van geldverstrekkers
Voorbeeld
Anna, alleen verder in het huis
Bruto jaarinkomen € 62.000 · woning € 400.000 · hypotheek € 260.000 · uitkoopsom € 70.000
Volgens de leennorm: te krap
Op werkelijke lasten: mogelijk
Voorbeeldcijfers volgens de tabellen van 2026. De uitkomst hangt af van je eigen situatie en van het beleid van de geldverstrekker.
Scheiden met een koophuis is vooral een kwestie van volgorde
Wie te vroeg verhuist, loopt toeslagen mis. Wie te laat naar de geldverstrekker gaat, moet het convenant herschrijven. Dit is de volgorde die in de praktijk werkt.
-
Breng in kaart wat jullie samen hebben
Inkomens, hypotheek, spaargeld, schulden, pensioen en de toeslagen die nu lopen. Maak daarnaast een begroting voor twee huishoudens.
-
Bepaal wat de woning waard is
De WOZ-waarde als eerste indicatie, een gevalideerde taxatie als je er afspraken op baseert. Spreek een peildatum af, anders discussieer je later over welk bedrag geldt.
-
Laat doorrekenen wat haalbaar is
Kan degene die blijft de hypotheek alleen dragen, volgens de norm of op werkelijke lasten? Dit hoort vóór het convenant, niet erna.
-
Leg de afspraken vast
In het echtscheidingsconvenant, en met kinderen ook in een ouderschapsplan. Neem op wat er gebeurt als de geldverstrekker niet meewerkt.
-
Naar de rechtbank en daarna de notaris
Na de uitspraak en de inschrijving regelt de notaris de akte van verdeling. Pas dan is de woning echt verdeeld.
Uit de kennisbank
Alle artikelenKan ik na de scheiding in het huis blijven wonen?
Wat de geldverstrekker precies uitrekent, en wat er kan als het volgens de norm niet past.
Welke toeslagen veranderen door je scheiding?
Wanneer je ex niet meer meetelt, en welke bedragen in 2026 gelden.
Hoe krijg je je ex van de gezamenlijke hypotheek af?
Ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid: de stappen, de kosten en de doorlooptijd.
Vragen die bijna iedereen stelt
Kan ik het huis overnemen als mijn inkomen volgens de norm niet genoeg is?
Soms wel. De standaardtoets is de leennorm, maar bij een scheiding mag een geldverstrekker onder voorwaarden afwijken en toetsen op je werkelijke maandlast. Bij een hypotheek met NHG gebeurt dat met een ruimere tabel voor alleenstaanden.
De voorwaarden: een onderbouwd dossier, een bestendig inkomen, een rente die lang genoeg vaststaat en geen betalingsachterstanden. Zo werkt die uitzondering.
Hoe bereken ik de uitkoopsom?
De uitkoopsom is de overwaarde maal het eigendomsaandeel van degene die vertrekt. De overwaarde is de waarde van de woning min de openstaande hypotheek. Bij gelijke aandelen betaal je dus de helft van de overwaarde.
Staat de woning onder water, dan werkt het andersom: degene die vertrekt vergoedt zijn deel van het tekort. Reken het uit in de rekentool.
Blijf ik hypotheekrente aftrekken als ik uit het huis vertrek?
Ja, maximaal twee jaar vanaf de dag dat je vertrekt, zolang je ex-partner er blijft wonen en jij nog mede-eigenaar bent. Daarna verhuist jouw aandeel in de woning en de schuld naar box 3 en vervalt de aftrek voor jouw deel.
Wanneer zijn we geen toeslagpartners meer?
Bij een huwelijk of geregistreerd partnerschap pas als aan twee voorwaarden is voldaan: het scheidingsverzoek ligt bij de rechtbank én jullie staan niet meer op hetzelfde adres ingeschreven. Je ex telt dan niet meer mee vanaf de eerste van de volgende maand.
Woonden jullie samen zonder huwelijk, dan telt alleen de inschrijving op een ander adres. Meer over toeslagen.
Wil je weten wat er in jouw situatie kan?
Vertel kort wat er speelt. Een adviseur neemt binnen één werkdag contact op, telefonisch of via videobellen.
- Gratis en zonder verplichtingen
- Onafhankelijk: geen eigen hypotheekproducten
- Ook 's avonds en via videobellen